中新网北京10月31日电(记者左玉坤)“租赁住房行业的金融活力并非巧合，而是政策落实、资产入市、资本效率提高三种力量共同作用的结果。当前，租赁住房资产的‘投资性’和‘稳定分红力’同时增强。”
10月30日，第七届国际住房与港口租赁产业论坛在北京举行。演讲中，“好房子就是好资产”，ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然先生表示：
本次论坛的中心议题是9月份正式实施的《住宅租赁条例》。与会专家认为，作为我国第一部专门规范住房租赁活动的行政法规，它的实施促进了住房租赁行业从临时扶持工具逐步向发展方向迈进。成为独立的产业实体，并正式纳入城市治理、住房保障和产业结构调整的长期议程。这不仅带来更集中的研究和政策判断、差异化的资源配置、机构性的金融支持和系统性的行业引导，也使其在房地产行业中的地位更加明确和重要。
中国房地产估价师、房地产经纪人协会会长柴张表示：“租赁住房供给多渠道增加，住房租赁市场更加规范，租赁住房品质更高。再加上‘租购同权’等配套政策，越来越多的人会选择租房，租赁市场空间将进一步扩大。”
“租赁住房行业正在从‘边界模糊’转向‘行业可见度’。”赵澜认为，这种变化不仅体现在不仅在于行业对经济活动的贡献日益重要，还在于市场机制的优化和公众意识的增强。
其中，住宅租赁经济形势持续向好，相关统计标准和计量体系逐步完善，为市场机制平稳运行提供了准确数据支撑。租赁产品从临时住房需求向长期住房需求的转变，逐渐增强了公众对住宅租赁的认知和信心。
“这一变化不仅提高了市场透明度和规范性，也有利于将租赁住房服务从基本住房保障拓展到全周期生活保障，让租赁住房成为越来越多群体的首选。”陆军预备役赵然表示。
在存量质量提升的背景下，好住房、好服务向好资产转化正在加速。
仁菊今年，中国首支保障性租赁住房REIT——中国北京保障性住房REIT完成融资。 9月，国内首家房地产控股公司ABS——建信长租也完成融资。随着融资力度的加强，保障性租赁住房REIT市场也同时从“种子期”走向“种子期+扩张期”的新阶段。
赵然表示，《住宅租赁条例》在国家层面明确了企业资本监管、独立责任、租户权益保护等问题，统一了行业规则，稳定了市场预期。多地正在启动现有商品房收购储存、改建为保障性租赁住房的计划，加快项目入市步伐。新竞标楼盘不断进入市场，使得租赁住房资产的数量、结构和地域分布更加均衡，创造了良好的市场环境。REITs 的基础。 ABS提供了充足且可持续的基础资产来源。
信达资本董事局常务委员、中国保险资产管理业协会房地产投资专业委员会委员蒋哲表示，随着租赁住房REITs、保本型、留存型房地产ABS等创新金融产品的推出，租赁住房逐渐成为资本市场认可的长期配置对象，极大提高了行业的“可投资性”和资金可及性，能够为行业可持续发展提供充足的资金支持。 （已完）【编辑：梁毅】
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